Welke kosten komen er kijken bij het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje?

Wie voor het eerst een woning koopt in Spanje, focust logischerwijze op de aankoopprijs. Toch is dat maar één deel van het totale plaatje. Net omdat het om een buitenlandse aankoop gaat, is het belangrijk om vooraf een realistisch overzicht te hebben van alle bijkomende kosten.

Een goed geïnformeerde koper koopt rustiger — en maakt betere keuzes.

1. De aankoopprijs van de woning

Bij nieuwbouw wordt meestal gewerkt met een vaste verkoopprijs die door de promotor wordt bepaald. Die prijs is dezelfde, ongeacht of je rechtstreeks koopt of via een makelaar.

Wat belangrijk is om te weten:

• de prijs wordt vaak vermeld exclusief btw (IVA)

• eventuele extra’s of personalisaties worden apart gefactureerd

2. BTW (IVA) en registratierechten

Bij nieuwbouw in Spanje betaal je:

• 10% btw (IVA) op de aankoopprijs

• 1,5% tot 2% zegelrecht (AJD), afhankelijk van de regio

Dit vervangt de registratierechten die je bij een bestaande woning zou betalen.

3. Notariskosten en inschrijving

De notaris zorgt voor de officiële eigendomsoverdracht. Daarnaast wordt de woning ingeschreven in het eigendomsregister.

Reken hiervoor samen gemiddeld op:

• ± 1% tot 1,5% van de aankoopprijs

4. Juridische begeleiding

Omdat de notaris geen belangen verdedigt, kies je er best voor om je juridisch te laten bijstaan.

De kosten voor een advocaat liggen doorgaans:

• ± 1% van de aankoopprijs

Dit omvat onder meer:

• controle van contracten

• opvolging van bankgaranties

• begeleiding tot aan de notaris

5. Aansluiting van nutsvoorzieningen

Bij nieuwbouw zijn water en elektriciteit niet altijd automatisch actief bij oplevering.

Voor aansluitingen en activering moet je rekenen op:

• +/- €1.000, afhankelijk van project en gemeente

6. Meubilair en inrichting

Nieuwbouwwoningen worden vaak casco of gedeeltelijk uitgerust opgeleverd.

Afhankelijk van je wensen:

• meubels

• verlichting

• decoratie

• terras- of tuinmeubilair

Dit is een variabele kost, maar wordt vaak onderschat.

7. Jaarlijkse vaste kosten

Na aankoop krijg je ook terugkerende kosten:

• Onroerende voorheffing (IBI)

• Gemeenschapskosten (bij appartementen of urbanisaties)

• Afvalbelasting

• Niet-residentenbelasting (indien van toepassing)

Deze kosten verschillen per gemeente en type woning, maar zijn stukken lager dan in België of Nederland.

Wat is het totaalplaatje?

Als vuistregel kan je bij nieuwbouw rekenen op:

• ± 13% tot 15% bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs

Exact weten waar je aan toe bent, voorkomt verrassingen later in het traject.

Waarom dit overzicht belangrijk is

Veel onrust bij buitenlandse kopers ontstaat niet door de prijs van de woning, maar door onverwachte kosten onderweg. Door vooraf transparant te zijn, kan je:

• beter budgetteren

• realistische keuzes maken

• met vertrouwen starten

Bij Jans&Co. overlopen we dit kostenplaatje altijd in het begin, zodat onze klanten weten waar ze aan toe zijn — nog vóór er beslissingen genomen worden.

Sta je aan het begin van je zoektocht naar een nieuwbouwwoning in Spanje?Dan is het normaal dat je vragen hebt over kosten, belastingen en het totale budget.

In een vrijblijvend introductiegesprek leggen we dit overzicht graag concreet uit, afgestemd op jouw situatie en plannen — zonder verkoopsdruk of verplichtingen.

👉 Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek met ons